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  • 要降准了,樓市資金會寬松嗎?

    觀點地産網 ?

    2019-09-06 11:05

  • 貨幣寬松,樓市資金不寬,這是目前能夠判斷出的政策導向。

    丁建剛 9月4日,国务院常务會議傳遞出重要信息:

    會議对貨幣政策最新定調,其中最受關注點是明確的釋放了降准的信號——及時運用普遍降准定向降准等政策工具。

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    會議强调,部署精准施策加大力度做好“六穩”(穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期)工作;確定加快地方政府專項債券發行使用的措施,帶動有效投資支持補短板擴內需。

    對比7月底召開的中央政治局會議对下半年经济运行情况和部署的表述,本次国务院常务會議更有“升級”的意味。

    “當前外部環境更趨複雜嚴峻,國內經濟下行壓力加大。”

    “用好逆周期調節的工具。”

    01

    釋放降准信息,大概率9月落地

    9月4日的国务院常务會議,傳遞了清晰而急切的信號:

    1. 把做好“六穩”(穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資、穩預期)工作放在更加突出位置。

    2. 貨幣政策逆周期调节,降准。

    貨幣政策表述出现了变化,由“松緊適度”改爲“預調微調”,並特別說明要及時運用普遍降准定向降准工具。

    會議强调,加快落实降低实际利率水平的措施,及时运用普遍降准和定向降准等政策工具,引导金融机构完善考核激励机制,将资金更多用于普惠金融,加大金融对实体经济特别是小微企业的支持力度。要压实责任,增强做好“六穩”工作的合力,确保经济运行在合理区间。

    3. 加快发行使用地方政府專項債券,拉動投資,且非常急切。

    提前下達明年專項債部分新增额度并框定重点领域;显著扩大專項債可做项目资本金的范围,撬動社會資金;專項債额度優先考慮發行使用好的地區和今冬明春具備施工條件的地區,並優選經濟社會效益明顯的項目。

    當然還提到了豬肉供應的問題。

    加強緊迫感,壓實責任,公告中“確保”一詞,出現了4次。

    对经济形势的判断,严峻程度和急切程度 ,絲毫不亞于2008年。

    由此可以非常清晰的判斷:

    貨幣政策将有较大变化,普遍降准,定向降准,未來幾天之內就會實施。

    是否降息,取決于形勢發展,即使不直接降低存貸款的基准利率,可能也會動用其他金融工具 ,比如中期借貸便利(MLF)等等。

    而在昨天(9月5日)国务院金融稳定委员会會議上,劉鶴強調:加大逆周期調節力度,支持銀行更多利用創新資本工具補充資本金。

    02

    樓市資金會寬松嗎?

    從5月銀保監會23號文件開始,到郭樹清陸家嘴講話,央行729會議,再到730政治局會議,把對房地産金融風險的防範,提到了史無前例的最高層級。

    本公衆號前幾個月的文章多次預測:

    提前築壩,准備放水。

    現在看來,這一趨勢幾乎可以確定。

    對房地産的高壓政策,就是要防止“水”流入房地産領域。

    特別是,上個月剛剛出台的房貸新政,就是希望將房貸和基准利率隔離。

    並以轟轟烈烈的輿論,改變人們的市場預期。

    這一做法和手段,未來還將持續。

    不到迫不得已的時候,不會放松。

    就是因爲房地産市場,已經積累了太大的風險。

    近期,特別是八月以來,樓市降溫迹象已經較爲明顯。

    新房市場成交量持續走低。8月,一線城市的北京、廣州和深圳成交量環比皆回調;二三線城市成交量同環比雙降,西安、常州等成交量緩步下行,徐州、南京和濟南等顯著縮量。

    重點城市二手房市場成交量也有所回落。8月,相關機構監測的13城中,除南京以外,其他城市二手房成交量均出現了不同程度地環比下降。其中,廈門下降最快,而深圳下降不明顯。

    博美彩票市场也呈现量价齐跌态势。8月,40 个典型城市博美彩票成交建筑面积4383.2 万平方米,环比下降16.9%,为 3 月份以来首次环比下降;博美彩票出让金收入为1933.7 亿元,环比下降30.3%,降幅明显扩大。

    貨幣寬松,樓市資金不寬,這是目前能夠判斷出的政策導向。

    但實際情況和走勢,並非完全由政策導向所能決定。

    局勢甚至可能每分每秒都會發生變化。

    在這種極不確定的形勢下,不僅對整個國家,還是對每一家企業,每一個公衆家庭來說,防風險都應該是第一要務。

    丁建剛 浙报传媒地产研究院院长 觀點地産網專欄作者

    撰文:丁建剛    

    審校:劉滿桃



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