博美彩票

首相辞职英镑大跌 香港人趁乱抄底豪掷3亿港元伦敦买楼

觀點地産網 ?

2019-05-26 16:12

  • 香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

    傅士鵬 梅姨辭職、英鎊低迷之際,香港人趁亂出手英國。

    英伦投资客(2019年5月25日)获悉,香港张氏家族控股(Cheung & Sons )斥资3000万英镑(约3亿港币,2.6亿人民币),收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

    28-30 Cornhill大楼位于寸土寸金的金融城,属于永久产权的二级保护建筑,对面就是英国皇家交易所(Royal Exchange)。

    值得一提的是,英國皇家交易所此前也已經被中資收購。

    2018年10月4日,中国复星集团砍价250万英镑(约2220万人民币),斥资4500万英镑(约4亿人民币)收购了皇家交易所(Royal Exchange)写字楼。

    香港资本刚刚买下的28-30 Cornhill大楼面积为30,816平方英尺(约2862平方米),按照收购价来算,单价合人民币差不多是9万一平米。

    大樓于2012年完成翻新,目前被出租給7個不同的公司,年租金收益率約爲4.1%。

    這棟大樓在英國首相辭職、英鎊極度低迷的情況下達成交易,反應出香港金主對倫敦的未來依然有信心,而且希望趁脫歐不確定性最強的時候來砍價撿便宜,抄底稀缺地段的優質資産。

    剛剛出手的買家是香港張氏家族控股,資産遍布中國大陸、中國香港、澳大利亞、英國、美國。

    張氏家族控股在全世界範圍內擁有100多個大宗房地産資産,房産類型包括住宅、商業、零售、工業地産等。

    香港家族之所以投資英國,其實很大程度上是受到李嘉誠的影響,同樣希望收獲豐厚的“睡後收入”。

    就在近期,英國媒體還曝光了李嘉誠家族在英國的一部分“睡後收入”。

    英國每日郵報最新調查顯示,李嘉誠家族所持有的英國水務、能源、鐵路等民生基建公司,在過去兩年中取得了26億英鎊的稅前收入。

    李嘉誠家族從中獲得了10億英鎊的分紅(dividend),占到總收入的近40%。

    這意味著,只要英國人繼續用水、用電、坐火車,李嘉誠家族就會得到源源不斷的“睡後收入”,而且比例還相當高。

    面對李嘉誠取得的成功,香港其他家族都很心動,紛紛選擇出手英國。

    除了上邊提到的張氏家族,還有以下家族在今年有所行動:

    商鋪之王黎永濤

    2019年3月11日,“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑(约1.27亿港元,1.09亿人民币),收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

    該樓共有18間公寓,底層和地下室是6間商鋪。

    加上這筆,黎永滔過去一年時間內在倫敦上演帽子戲法。

    2018年9月20日,黎永滔以4900万英镑收购位于伦敦Soho的商铺151 Wardour Street。

    2018年12月21日,黎永滔斥资1.52亿英镑,收购了位于邦德街的商铺——老邦德街2-5号(2-5 Old Bond Street),收租英国奢侈品牌亚历山大·麦昆(Alexander McQueen)和意大利鞋履和包包品牌托德斯(Tod's)。

    香港陳氏家族

    2019年3月30日,香港陳氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

    卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时,曾为其标价9700万英镑,但香港陳氏家族最终砍价700万英镑(约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

    值得一提的是,歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊,陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

    爭産中的鷹君羅氏家族

    最近在香港因爲爭家産鬧得滿城風雨的鷹君羅氏家族也有出手。

    2019年4月13日,罗旭瑞旗下富豪酒店集团(Regal Hotels)斥资2250万英镑(约2.31亿港币,1.98亿人民币),收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

    收購完成後,羅旭瑞計劃翻新大樓,並將其改造爲地標級酒店。

    罗旭瑞买下的大楼位于伦敦西敏寺区的Kingsway街道,对面就是伦敦政经学院(LSE),走几步就能到达科芬特园(Covent Garden)和泰晤士河。

    因为“争产风波”,在家中排行第二的罗旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和,所以这次没有使用家族中朗廷酒店品牌,而是使用自己的富豪酒店(Regal Hotel)品牌进军英国,打开伦敦市场。

    *最近英國多事之秋,對英國不熟悉的投資者會選擇觀望,這個非常正常,也很好理解,所以我們看到目前市場上會采取行動的投資者多是香港、新加坡、中東等買家,他們在英國市場深耕多年,非常清楚這個時候該做什麽。

    傅士鵬 常驻伦敦从事英国地产投资,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題討論



    你可能感興趣的話題

    海外投資