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夏磊:中國的城鎮化空間還有多大?

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2019-04-22 12:25

  • 從發達國家的經驗來看,我國的城鎮化進程還遠遠沒有結束,預計還有20個點的提升空間。

    我国的城镇化率在改革开放40年间得到了快速提升,以每年1个点的速度增至59.6%。從發達國家的經驗來看,我國的城鎮化進程還遠遠沒有結束,預計還有20個點的提升空間。

    5年左右基本結束城市化進程,目前城市化率穩定在91%左右。1945年-1975年,由于人口加速流入城市和“市町村大合並”,城市化率快速提高至76%,;1975-2000年,城市化率基本保持穩定;2000年至今,因爲町村老齡人口離世和第二輪“市町村大合並”導致的被動提升,城市化率由79%進一步上升到91%。

    德國在二戰前夕完成城市化進程,目前城市化率穩定在75%左右。二戰之後60年,德國進入相對溫和的城市化階段,城市化率從1950年的68%緩慢上升到2014年的75%。

    美國在2000年結束城市化進程,城市化率穩定在80%左右。1860-1930年,快速城市化階段,城市化率從19.8%提升至56.2%;1930-2000年,城市化率從56.2%提升至79%,年均提升0.32個百分點;2000年以後,城市化進程基本結束,城市化率穩定在80%左右。

    英國的城市化率在1931年達到80%,此後基本保持穩定。1800-1901年,英國處于快速城市化階段,城市化率從22%提升至77%;此後三十年,城市化率緩慢提升,1931年達到80%;進入60年代,由于大城市環境汙染、交通擁堵、房價過高等問題,出現了短暫的逆城市化現象,到1971年城市化率小幅降至77%;80年代以來,隨著城市治理的逐步改善,城市化率又重回80%以上。

    發達國家的經驗表明,當城市化率達到75-80%,城市化進程才進入尾聲。截至2018年底,我國常住人口城鎮化率爲59.8%、戶籍人口城鎮化率僅爲43.4%,未來至少還有15-20個點的增長空間。分地區來看,目前京津滬的城市化率已超80%,進入城鎮化尾聲;粵江浙遼接近70%,進入城鎮化中後期;中西部多數地區仍不足50%,處于城鎮化中期。

    夏磊 恒大研究院副院长 观点地产新媒体專欄作者

    撰文:夏磊    

    審校:勞蓉蓉



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