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脫歐前撿便宜?香港豪門9億港元買下倫敦地標大樓

觀點地産網 ?

2019-04-01 16:08

  • 值得一提的是,歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊,陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

    傅士鵬 脫歐拉鋸戰進入白熱化之際,香港人出手了。

    英伦投资客(2019年3月30日)获悉,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

    賣家歐洲核子研究中心(CERN)去年將該樓放上市場時,曾爲其標價9700萬英鎊,但香港陳氏家族最終砍價700萬英鎊(約7154萬港幣,6100萬人民幣),只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

    值得一提的是,歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊,陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

    Monument Place大楼具体地址是24 Monument Street, EC3,位于伦敦金融城,紧靠着伦敦大火纪念碑和利德贺市场。

    Monument Place大楼所在区域已有多栋大楼被港资收购,包括李锦记旗下刷新伦敦房产历史收购纪录的对讲机大楼(Walkie Talkie)、庄士集团买下的10 Fenchurch Street大楼等,可以称得上是伦敦港资密度最高的地段。

    Monument Place虽然由欧洲核子研究中心(CERN)持有,但总部位于瑞士日内瓦的CERN并不租在这里,CERN持有该楼只是作为资产配置。

    大楼办公面积超过8.3万平方英尺,目前已全部租出,主要租客是律师事务所Mills & Reeve和投资服务商Sanlam,年租金收益率约为4.6%。

    這棟大樓在英國脫歐協議第三次被否的時候達成交易,反應出香港金主對倫敦的未來依然有信心,而且希望趁脫歐不確定性最強的時候來砍價撿便宜,抄底稀缺地段的優質資産。

    香港、韓國等亞洲資金湧入倫敦

    從去年下半年開始,相比稍稍冷卻下來的中國內地資金,以中國香港、新加坡、韓國爲代表的亞洲資本在倫敦非常活躍。

    在李嘉诚10亿英镑收购伦敦瑞银大楼,南丰7500万英镑收购金融城90 Queen Street之后,香港几大家族陆续出手,香港”商铺之王“黎永涛更是连买三个伦敦商铺。

    香港買家之所以買進倫敦,一方面是因爲香港房價持續低迷,另一方面也是因爲倫敦相對較高的租金回報率。

    李嘉誠旗下長實發言人在收購倫敦瑞銀大樓時就說到倫敦租金回報率高出香港一倍多。

    香港租金回報率之所以不高,也是因爲房價(分母)實在太貴。

    數據顯示,按均價來算,香港是世界上商業地産最貴的地方,倫敦和北京緊隨其後。

    彭博數據顯示,2018年以來倫敦共有價值72.3億英鎊的寫字樓經曆了換手,其中60%的項目被亞洲買家拿下。

    去年所有亞洲資本中,韓國金主表現最好,比中國香港和內地加起來買得都多。

    我在《韓國人買下倫敦》文章中詳細盤點過韓國人2018年以來在倫敦房地産市場的投資。

    韓國人去年狂買10棟倫敦地標大樓,總共花掉了42億英鎊,差不多是中國內地投資者的3倍(18億英鎊)。

    值得一提的是,去年倫敦投資金額最大的一筆收購就由韓國人做出。

    2018年8月22日,韩国国家养老基金NPS击败李嘉诚创立的长江实业,斥资11.6亿英镑收购了高盛伦敦总部大楼Plumtree Court。

    11.6億英鎊(2萬億韓元,102億人民幣)的收購價不僅打破了去年倫敦成交紀錄,還成就了韓國在境外投資曆史上的第一大交易。

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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