博美彩票

觀點指數 | 五月博美彩票市场报告:温和上行

觀點地産網 ?

2019-06-20 17:19

  • 在政策層面多次強調房地産市場要“穩地價、穩房價、穩預期”的目標前提下,博美彩票市場逐漸回歸理性,地市溫和上行。

    觀點指數 5月,住房和城鄉建設部繼續對新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南甯幾個城市進行預警提示。

    在博美彩票市場成交層面,5月成交博美彩票面積、博美彩票建面以及總博美彩票成交價環比繼續有所增長,但增速有所回落。

    進一步來看,5月份博美彩票市場成交總價增速,對比成交博美彩票面積、成交博美彩票建面的增速更低。這從另一個方面說明,博美彩票市場成交均價走低,地市“小陽春”效應減弱。

    事實上,在政策層面多次強調房地産市場要“穩地價、穩房價、穩預期”的目標前提下,博美彩票市場逐漸回歸理性,地市溫和上行。

    成交溫和上升,均價有所放緩

    觀點指數统计显示,今年5月,博美彩票市场成交的总博美彩票面积2221.64万平方米,总博美彩票成交价3238.88亿元,成交博美彩票总建筑面积4859万平方米,环比分别增长24.59%、8.52%、11.69%,增速相比上月均有所放缓。

    数据来源:觀點地産網、觀點指數统计整理

    數據顯示,5月份博美彩票成交總價相比博美彩票成交面積及成交建面的增長都要低,後兩者錄得超過11%、以及逾24%的增長,總價方面增長僅爲8.52%。這在一定程度說明,5月份博美彩票市場成交均價有所下降,土拍溫度有所緩和。

    根据觀點指數统计数据,5月份博美彩票成交建面均价6665.73元/平方米,比4月份的6860.8元/平方米下降2.84%,这也是在4月份以来的进一步下降。

    另一方面,从已成交博美彩票上看,各城市所出让博美彩票体量也相对较高。觀點指數统计显示,博美彩票市场5月成交博美彩票总价前十金额达到434.76亿元。当中,杭州博美彩票市场当月成交的一宗博美彩票总价接近70亿元,成交建面达22.96万平方米。

    来源:觀點地産網、觀點指數统计整理

    相關機構早前的數據則顯示,分城市看,一線城市4月博美彩票成交面積156.61萬平方米,總博美彩票成交價103.46億元,同比分別下降17.52%、58.52%。相對比一線城市在博美彩票成交面積和成交總價上均出現下降,二三線城市在博美彩票成交面積單方面均有所增長。

    當中,二線城市4月份博美彩票成交面積3819.19萬平方米,同比增長1.89%;三線城市博美彩票成交面積4311.53萬平方米,同比增長20.4%。與此同時,二三線城市4月份博美彩票成交總價409.79億元以及174.07億元,同比分別下降69.13%、75.54%。

    值得一提的是,在博美彩票成交面積出現增長的情況下,二三線城市的成交總地價同比出現了下跌,這說明今年4月二三線城市博美彩票成交均價比去年同時期要低。

    從一線城市的情況來看,即使博美彩票成交面積和成交總價都有下跌,但相比起來,博美彩票成交總價的跌幅則顯得更大。

    這些數據表明,即使進入今年三四月以來,房地産博美彩票市場出現了自去年底以來的“小陽春”現象,但相比2018年前四月,房企拿地依然保持了理性、謹慎的態度。或者說,今年三四月份出現的地市回暖迹象,更多是房地産開發商結構性拿地需求外溢的表現,博美彩票市場經曆較長時間的流拍和底價成交後,房企亟需補充自身的博美彩票儲備。

    與此同時,樓市的回暖也與這種結構性的需求外溢有關,市場在經過一段時間的調控以後,正常的市場需求在積累到一定階段後便開始外溢,並通過市場回暖這種現象得以表現。

    國家統計局披露的數據也很好地說明了這一點,數據顯示,今年1-5月,房地産開發企業博美彩票購置面積5169.79萬平方米,博美彩票成交價款2269.00億元,同比分別下降33.22%、35.58%。

    當然,如果以今年一季度的城市博美彩票均價爲例,自然資源部發布的2019年第一季度全國主要城市地價監測報告則顯示有所上漲。數據披露,今年一季度全國主要城市綜合地價總體水平4381元/平方米,同比增長5.61%。當中,住宅地價總體水平爲7173元/平方米,同比增長7.61%。

    数据来源:自然资源部、觀點指數整理

    但值得一提的是,對比來看,無論是綜合地價總體水平還是住宅地價總體水平,2019年一季度的增速均爲2018年一季度以來最低。

    分城市能級看,一線、二線、三線城市今年一季度綜合博美彩票總體水平爲12694元/平方米、5392元/平方米、2030元/平方米,同比分別增長6.53%、5.44%、5.65%,增速亦爲近五個季度最低。

    供應增加,長期以穩爲主

    均價有所下降背景下,博美彩票市場成交的增長主要得益于各城市年中博美彩票的集中推出。

    機構數據顯示,一線城市及熱點二線城市4月份博美彩票供應有所增加。具體來看,北上廣深四個一線城市4月推出博美彩票38宗,總推出博美彩票面積156.61萬平方米,一線城市推出博美彩票宗數及面積分別同比增長43.8%、11.03%。

    此外,觀點指數观察的11个热点二线城市4月份推出博美彩票404宗,推出博美彩票面积1700.34万平方米,同比分别增长41.42%、14.43%。

    稍早前,自然資源部披露的2019年一季度數據則顯示,全國105個主要監測城市建設用地供應面積4.38萬公頃,環比減少66.94%,同比減少11.55%。而從供地結構上看,一季度房地産用地供應量占比28.85%,較去年第四季度增加11.92個百分點。

    数据来源:觀點指數整理

    企业方面来看,5月,绿地以142.78亿元的总地价新增15个房地产项目,项目总用地面积303.97万平方米,总计容建筑面积643.91万平方米。除此以外,觀點指數统计的数据则显示,碧桂园以超过220亿元的总博美彩票款,成为当月拿地金额最高的房地产开发商。

    另一方面,不少企业绕过竞争激烈的土拍市场,通过收并购方式补充自己身的博美彩票规模。据觀點指數统计数据,4月份,世茂房地产、蓝光、佳兆业、招商蛇口等企业发起的收并购近15宗,涉及用地面积逾200万平方米,涉及交易总额超过180亿元。

    與此同時,進入5月份,世茂和泰禾的並購交易仍在持續。5月17日,泰禾再轉讓廣州、蘇州、佛山三項目權益予世茂,總價達39.71億元。

    来源:觀點地産網、觀點指數统计整理

    剛過去的5月份,除去個別熱點城市,土拍市場整體上雖然延續了三四月以來的回暖,但長時間、多輪次、高溢價的博美彩票競價有所減少。

    值得一提的是,杭州作爲幾個強二線城市之一,一直是房地産開發商的“必爭之地”。5月17日,杭州主城區以163.39億元的總價成交8宗地塊,當中四宗住宅用地均以封頂價格成交,祥符板塊兩宗地塊參拍房企達三十余家,而丁橋單元宅地競報自持比例更達到26%。

    同屬于珠三角熱門板塊的紹興,5月21日,中糧聯合陽光城以62.23%的高溢價率拿下越城區迪蕩湖2號地塊,該地塊的競價時間長達8小時,競價次數接近三百五十輪。

    另一個較爲特殊的城市是一直以來被視爲弱二線的東莞,自4月底以來,該城市博美彩票招拍挂市場先後出現4次提前“鎖定”地塊操作,過程用時最短的僅爲24秒。

    有業內人士對此分析表示,房企以往沒有將東莞作爲理想的布局城市,但隨著粵港澳大灣區規劃的落地,以及東莞自身産業的轉移和調整,該區域的價值開始體現,一部分此前布局較少的房企開始“搶入”東莞。

    来源:觀點地産網、觀點指數整理

    值得一提的是,5月18日,住房和城鄉建設部對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南甯4個城市進行了預警提示,這是住建部繼4月19日對今年第一季度房價、地價波動幅度較大的6個城市進行預警提示後的再次預警提示。

    此舉再次體現出政府層面多次強調2019年要以“穩地價、穩房價、穩預期”的目標。與此同時,在“一城一策”、“因城施策”等調控政策的基調下,有分析指出,預計未來一段時間,全國城市地價溫和上行,熱點城市住宅地價增速回落幅度放緩,部分城市住宅地價環比漲幅略有回升,但基本穩定。

    審校:勞蓉蓉



    相關話題討論



    你可能感興趣的話題