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股东会见闻录 | 世茂迎并购时机 许世坛:现在是大鱼吃小鱼

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2019-06-18 18:40

  • “內房之間的競爭是很激烈的。現在是大魚吃小魚,快魚吃慢魚。要確保足夠大、足夠快、還要足夠好。”

    觀點地産網 6月18日,世茂房地産在香港舉行股東周年大會。與上年一樣,世茂房地産選擇了位于金鍾太古廣場的JW萬豪酒店作爲舉辦地點。

    同樣與往年一樣的是,主席許榮茂因在外地處理其他事宜依舊缺席,由副主席兼執行董事許世壇及首席財務官丘鈞山等解答外界疑問。而股東周年大會加上會後的媒體交流環節,依然在短短半個小時之內解決。

    据观点地产新媒体現場了解,股东周年大会依然是循例让股东审议2018年事务,并授予公司董事处理日常事务的权利,包括配发、发行股份,回购股份等。

    一位穿著灰色T恤的年輕股東,在宣讀有關發行股份、收購股份時曾多次提出建議,希望可以將董事的一般及無條件授權以配發、發行及以其他方式處理最多20%的額外股份的授權,改爲更低的比例,甚至取消。其認爲這樣或許有損股東利益。

    不過,這也只是上市公司循例做出的授權。許世壇也只能無奈的安慰道:“授權並不一定就要發行,我們已經很多年沒有發行新股了。”

    这个小插曲,令到大会稍微延后了一些时间结束,但完成整个流程,也只不过是十分钟左右。會議结束之后,股东们便开始排队,领取属于自己的小礼品。

    灰色T恤的年輕股東,也沒有在會後繼續向管理層詳細詢問。或許對于與會的股東來說,如果股價、派息沒有什麽大問題,基本也就沒有其他疑問。

    而對于之後參加媒體交流會的記者而言,公司的發展及動態,才是重點關注的內容。更何況,這是一家在市場平淡之時用短短3個月、斥資近200億元用于並購的內房。

    據觀點地産新媒體不完全統計,截至股東周年大會舉辦之時,世茂已經相繼收購泰禾、明發、萬通、粵泰的18個項目,涉及資金達191.54億元。

    提及于此,許世壇顯得有些高興,甚至帶著一絲小驕傲。其表示,今年世茂在並購方面做得比較多,70%以上的博美彩票都會是來源于並購。

    “兩三年前,很多內房做了很多公司債,這部分債務很多都會在今年以及明年逐步到期。它們再融資,或者發債都有些困難,或因項目也存在一些財務問題,所以很多內房今年可能都要將項目出售。我們覺得(並購)機會比較大。”許世壇稱。

    許世壇表示,世茂已經公告的並購金額就有近200億元,實際上還不止于此,很多項目還在談。而收購的貨值,已經接近2000億元,這也已經接近全年投資計劃的7成。因此,接下來世茂在公開博美彩票獲取上會很謹慎,對利潤要求很高。

    “可能以前參拍100塊博美彩票,會獲得10塊博美彩票,現在只能得到5塊。我們會要求越來越高。”“我地都唔使心急。(我們都不用著急)”許世壇笑稱。

    在許世壇看來,現在國內融資情況整體收緊,尤其是對于中小型的開發商,這也是造成目前是房企並購好時機的原因。而世茂的優勢,在于較低的融資成本和充裕的現金。

    數據顯示,2018年世茂持有現金495.8億元。現金短債比1.58,長短債比2.48,淨負債率維持在60%以下。

    另一方面,世茂爲A+H雙平台,融資渠道較多。許世壇指出,過去世茂便通過香港酒店及住宅項目、發美元債券及以國內資産做資産證券化等手段融資。其表示,世茂在國內已經發行了132億元公司債。

    許世壇表示,雖然目前國內都在控制杠杆,金融對于地産都是保持謹慎的態度。但是對于世茂這種規模房企反而是種優勢。

    而從世茂准備發行的公司債也可看出一二。6月17日,上交所已受理世茂的一筆40億元小公墓公司債,具體分爲3筆,票面利率4.95%至5.19%不等。這種利率水平較同行,基本出于優勢地位。

    “所以世茂最近都做了很多收購。”

    不過許世壇坦承:“內房之間的競爭是很激烈的。現在是大魚吃小魚,快魚吃慢魚。要確保足夠大、足夠快、還要足夠好。”

    撰文:廖堯    

    審校:鍾凱



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