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退出111亿港元香港启德地块 高银金融“走宝” 与潘苏通的无奈

觀點地産網 ?

2019-06-11 23:08

  • “如果再拿出來拍,我一定會參與,而且是積極參與。”

    觀點地産網 “投到这块地,我兴奋了两个晚上。”高银金融6月11日晚举行的媒体电话會議上,粤派商人潘苏通多次表达了对香港启德第6546号地块的喜爱。

    但作为这家上市公司的董事会主席,那一刻他的心情充满了不甘与无奈。大约在电话會議前的半个小时,高银金融发布公告,将暂停向骏腾投资提供清付上述启德地块的财务资助。

    駿騰投資是高銀金融爲投標6546號地塊成立的子公司,這一天恰好是支付地價的日子,暫停財務資助即意味著,高銀金融要退出這宗在一個月前剛投回來的地塊。

    變化來得很突然,上個月投得地塊時,高銀國際發言人還對外界表示了公司對中標地塊的“欣喜”,以及未來的發展充滿信心,聲稱將計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160至180億港元。

    但中美贸易摩擦升级带来的经济不稳定,及香港近期发生的社会矛盾让高银金融一众董事改变了看法,该公司独立非执行董事石礼谦议员在电话會議中多次强调,市场环境不明朗,公司没必要在这块地上再投180亿港元。

    石议员的态度很强硬,他也是这场电话會議主要回应者,一旁的董事会主席潘苏通倒变成了“陪衬”,在不多的回应中,他始终坚持这是一个非常好的项目,是自己“最情有独钟的”。

    “如果再拿出來拍,我一定會參與,而且是積極參與。”

    退地會“走寶”

    退地的决定在一日前已经有了。公告披露,6月10日,应独立非执行董事石礼谦议员的要求,高银金融召开了紧急董事会會議,以讨论位于香港九龙启德第4C区4号(即启德第6546号地块)的相关事宜。

    在獨立核數師在場的情況下,高銀金融管理層向董事會證明充足和可動用資金到位證明,駿騰投資可予支付就該地塊不低于地價約111億港元的余額。

    不過,周曉軍、黃睿、許惠敏3名執行董事以及石禮謙、鄧耀榮及黃偉梁3名獨立非執行
    董事,認爲近期發生的社會矛盾和經濟不穩定將可對香港商業地産市場的增長産生負面影響,已草擬贊成暫停向駿騰投資提供財務資助。

    另一位獨立非執行董事高敏和董事會主席潘蘇通則投下了反對票,但于事無補,董事會中的大多數贊成票決定了,高銀金融就此放棄了啓德第6546號地塊。

    啓德第6546號地塊是高銀金融上個月才中標的地塊。觀點地産新媒體了解到,5月15日,面對包括長實、新鴻基地産、會德豐、鷹君、信和置業等一衆老牌房企,高銀金融旗下子公司駿騰投資以111.24億港元中標位于九龍啓德第4C區4號地盤的新九龍內地段第6546號的用地,批租期爲五十年,每平方呎樓面地價約12888港元。

    資料顯示,新九龍內地段第6546號的地盤面積約爲1.07萬平方米,指定作非工業(不包括住宅、倉庫及加油站,但包括酒店)用途。最低及最高的樓面面積分別爲4.81萬平方米及8.02萬平方米。

    彼時,在接受媒體采訪時,高銀發言人欣喜表示,該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地,將計劃興建地標式高級酒店和辦公大樓,預計總投資額約160至180億港元。

    潘苏通也对这宗地块寄予厚望,在电话會議上,他多次表达对地块的喜爱,称这是自己“最情有独钟的”——“右边可以看到红磡和尖沙咀,左边可以看到湾仔、铜锣湾、会展中心和中环,在香港绝无仅有。”

    但在董事會少數服從多數的規則下,退地的決定令潘蘇通感到茫然和無奈,因爲在此之前,他已經爲這個項目花了很多“心機”。

    “現在我們走左寶了,111億港元是很好的價格,下次可能要150億才能拿回來了。”潘蘇通略帶無奈的聲音從電話的另一端傳來。

    “融不到資?這是笑話”

    市场环境急速变化成为高银金融董事会决定退地的最大缘由,不过在电话會議上,不少记者质疑,会否因无法筹集足够资金缴纳111亿港元地价,才决定退地。

    石礼谦解释称,昨天召开紧急董事會議时,在独立核数师、律师在场的情况下,公司已经证明有充足的资金支付地价,放弃地块的原因一方面是源于经济环境的不稳定,以及启德商业发展不成熟。

    另一方面,石禮謙指出,高銀金融在香港已經投入500億港元發展地産業務,從企業風險管理的角度來看,在市場情況不明朗的情況下,沒必要再去投180億港元在啓德地塊。

    一旁的潘蘇通聽到記者關于融資的提問,反而笑了。“我們在市場上融不到資?”他帶著笑意反問。

    “這是笑話。”像是爲了佐證自己的話,他繼續談到,“現在很多投資銀行都在爲我們做融資,而且高銀金融在何文田的項目也馬上開業了。”

    不过,对于高银金融董事会对香港地产的预测与判断,他有着截然不同的意见。在媒体电话會議上,潘苏通多次强调自己看好香港地产行业的发展,“我私人都有做很多地产项目,不止是很有信心,而是信心百倍。”

    這位董事會主席也多次表達了退出啓德項目的惋惜,他指出,高銀金融每一次投完地,地價都會升,短期波動對地塊的沖擊並不大,從長遠來講,香港地産也不可能發生太大的轉向。

    除此以外,高銀金融在去年末也曾競得位于啓德的一宗私人住宅用地,潘蘇通一直期望的是,將兩個項目協同發展,爲此他還請了全世界最出名的設計師,專門做這兩個項目的聯動效應。“整個啓德的跑道,就只有我們有兩幅地可以關聯到一起發展。”

    如今看來,這個聯合發展的夢似乎快要破碎了,但潘蘇通並不甘心。即使退地已經成爲事實,他依然沒有叫停項目的涉及,“我對這塊地有偏好,整個事情的變化不會太大。如果再出這塊地,私人很有興趣。”

    事实上,在昨天的紧急董事會議上,他便已经提出要私人将地块买回来,但囿于上市公司机制问题只能作罢“现在没有机制买回来,如果有机制,私人肯定买回来。”

    撰文:曾劍萍    

    審校:楊曉敏



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