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华南之外 奧園成都高溢价夺地里的西南角色

觀點地産網 ?

2019-06-11 23:05

  • 房企拿地高熱狀態背後,折射的是房企對一線城市之外次中心城市的樓市期待。

    觀點地産網 華南之外,奧園另有一番計劃。

    6月11日,奧園斥資14.05億元在成都、重慶兩地連落兩子,淨用地面積達126.81畝。

    奧園在公開博美彩票市場上拿地動作向來主動,但接連西南拿地卻並不多見。而今年以來,奧園已先後在成都以過萬樓面價拿下成都成華、雙流區怡心湖兩宗純住宅地塊,淨用地面積共計約123.81畝。

    其中,奧園于6月11日拍得的成都雙流區怡心湖版塊引人注目。奧園從一衆房企中脫穎而出,以樓面價14820元/平方米競得該宗地塊,刷新雙流區最高樓面價。此時距上任地王僅過去18天,土拍熱度可見一斑。

    而这似乎与如今“稳地价、稳房价、稳预期”政策背景下的四川土拍市场形成鲜明对比,房企拿地高熱狀態背後,折射的是房企對一線城市之外次中心城市的樓市期待。

    6月11日,成都雙流區怡心湖版塊成功出讓兩宗宅地,四川奧園天驕置業有限公司以總價10.05億元、樓面價14820元/平方米競得雙流區公興街道藕塘村8組、協和街道一心村13、14組地塊,溢價率121.19%。

    此次土拍共吸引26家房企參拍,包括龍湖、萬科、奧園、碧桂園、中南、招商+中糧、中海、金地、保利等大型房企。

    公告顯示,該地塊位于雙流區公興街道藕塘村8組、協和街道一心村13、14組,淨用地面積67.87畝,博美彩票用途爲純住宅用地,起拍價?4.54億元,?起拍樓面價6700元/平方米。出讓文件規定,競得者須配建幼兒園、全民健身活動場所、智能快件箱、公共自行車停放點等設施。

    此次奧園以溢價率121.19%拿地的決心,在于其高性價比與區位優勢。

    成都主城區宅地稀缺,地價昂貴,成都雙流區怡心湖板塊雖不及主城區區位優勢,但其緊鄰天府新區與高新區,又爲政府重點打造的産城一體新城區,自然成爲房企們競相爭奪的主城區外溢價值區。

    近幾年伴隨著萬科、蔚藍卡地亞、香港置地和龍湖及金科等開發商相繼進入,怡心湖板塊待出讓地塊也日漸稀缺。此次該區域出讓的地塊純住宅用地實屬難得。

    此外,自去年以來,多地政府均在地塊配建要求中明確競得者配建人才租賃用房無償移交等規定,而此次出讓的地塊除要求競得者須配建幼兒園、全民健身活動場所、智能快件箱、公共自行車停放點等設施外,並無其要求,自然吸引了衆多房企競相搶奪。

    奧園布局西南並非偶然。

    公開資料顯示,基于對重慶發展潛力的看好,中國奧園早在2007年便落子重慶,入渝12年打造出奧園越時代、奧園鑒雲山、奧園天悅灣、奧園譽峯等多個項目,全面布局重慶各大區域。

    相較于重慶,奧園于成都雖然布局較晚,但已漸成氣候,並大有重倉之勢。早在2016年奧園就已經入駐成都中環,2017年奧園成都公司揭牌,2018年奧園已于成都布局了成華奧園廣場、奧園玖珑灣、奧園棠玥府、奧園玖俪灣四個項目,並提出“布局西南、深耕四川”戰略。

    截止2019年3月,奧園在成都還有奧園公園府邸、蔚藍卡地亞雲墅(郫都區)、奧園天驕等項目。

    可以看出,奧園對西南區域發展有著明確計劃。

    如今,伴隨著一線城市人口規模控制,二線城市將成爲布局的重要方向。這也就不難理解,爲何華南地區之外,奧園對“新一線城市”的成都和重慶寄予希望。

    撰文:紀曉燕    

    審校:楊曉敏



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