博美彩票

特写 | 九龙仓内地最大IFS周年记

觀點地産網 ?

2019-06-11 01:00

  • 一周年之際,觀點地産新媒體與九龍倉中國置業助理董事兼總經理何蔡甯玲再次面對面,講述她眼中的長沙IFS“成長記”。

    觀點地産網 星城長沙是座典型的娛樂之都,“吃得苦,耐得煩,霸得蠻”的長沙人民既愛玩,也會玩。

    近幾年,被冠以“新一線”城市的長沙突飛猛進,2017年正式邁入萬億GDP“俱樂部”,躍居全國城市第14位。

    這樣一片消費需求旺盛的商業之地,也逐漸吸引開發商紛紛前來,包括早就伺機而動的港資九龍倉。

    2011年以56億元拿地,經曆7年錘煉,華中區首個IFS于2018年正式面世。一年後,這座商業綜合體俨然已成長爲長沙的地標性建築。

    “項目的出現對這座城市産生了多元化的影響。”一周年之際,觀點地産新媒體與九龍倉中國置業助理董事兼總經理何蔡甯玲再次面對面,講述她眼中的長沙IFS“成長記”。

    “超出預期”的一年

    從長沙高鐵南站出來,開車僅二十分鍾便到達長沙IFS,而遠遠就能望見這座452米高的湖南省第一高樓。

    長沙IFS的選址無可挑剔,整個項目坐落于整個湖南核心的五一商圈,人流量巨大,地鐵1、2號線交彙,步行可達著名文化旅遊勝地坡子街、火宮殿。

    商業業態上,整個黃金商圈的商家超十萬家,擁有商業步行街,傳統百貨,購物中心三種業態。除長沙IFS外,還囊括王府井百貨、新世界百貨、長沙悅荟廣場、悅方iDmall、黃興路步行街等商業體,勾勒出長沙最繁華的商業版圖。

    在九龍倉年報裏,曾這麽形容長沙IFS的選址——此有利位置集香港中環、銅鑼灣和尖沙咀的優點于一身。

    這樣的寶地,九龍倉在七年前就瞄准了。2011年初,九龍倉以56億元投得長沙市芙蓉中央商務區核心地塊,地盤面積逾7.43萬平方米,可建樓面面積達70萬平方米,平均樓面價爲每平米8000元。

    七年後,長沙IFS正式面世,這座投資超過200億的商業綜合體,是繼成都、無錫、重慶IFS後九龍倉在內地的第四座也是體量最大的一座IFS,包含商場、寫字樓及酒店。

    從去年5月份開業至今,長沙IFS取得了拿得出手的成績。據九龍倉集團2018年年報顯示,截至2018年底,長沙IFS出租率高達98%,開業率爲96%,平均每月零售銷售額已超過3億元。

    對于這樣的成績,九龍倉集團評價爲“超出預期”。

    在何蔡甯玲看來,實現如此成績與品牌組合、業態分布與商業運營相關。

    据了解,凭借着九龙仓的金字招牌,长沙IFS在招商上十分强劲。在上下9层的商场空间里,吸引着约400家商户入驻,其中包括100家首次与九龙仓合作的品牌,如百盛旗下美妆概念零售店Parkson Beauty;30个首入华中的品牌,100个首入湖南的品牌,包括Dior、Hermès、Valentino,以及近30家男女装双层旗舰店,如Louis Vuitton、Burberry、Gucci等等。

    “項目在2012年開始招商,那時候許多品牌並沒有把長沙當成布局目標,我們的出現讓他們知道這個綜合體項目是個很大的平台,它的複合增長率要比普通平台高。”何蔡甯玲道出其中原因。

    據何蔡甯玲透露,早在去年開業時開業率已超80%,在人流量方面就已經有了保證。而如今,商場開業率達到了97%的水平。

    同時,開業期間長沙IFS與租戶一直保持非常緊密的合作與互動,如在品牌落地初期幫助租戶更快了解長沙的市場狀況與城市性格,同時不間斷地舉辦一系列市場活動,爲租戶帶來更多客流的同時,深入與租戶的互動,爲租戶帶來更多的推廣機會和新的嘗試。

    何蔡甯玲進一步說,2018年底的時候公司進行了盤算、調研,並與370個租戶進行溝通,大部分租戶都稱超出他們的預期。

    業態方面,項目彙聚多元業態組合,包括國際名品、國際街頭文化潮牌、國際化中國設計師品牌、生活品味與娛樂品牌、餐飲、茶飲文化等。

    “項目業態比較平均,有零售、娛樂、體驗,還有餐飲部分,不同的人群過來都可以找到消費的地方,不同的品牌都可以吸引人流。我們推廣方面不只是針對長沙,而是面向整個湖南省。”何蔡甯玲說道。

    此外,項目的成功還源于商業運營與推廣等,如大型活動的舉辦,線上平台的運營,與媒體、意見領袖的互動等。目前,項目的粉絲量從開業時的幾千到如今超過三十萬,VIP人數爲26萬。

    對于長沙IFS今年的發展,何蔡甯玲表示,對于2019年的增長非常樂觀和有信心,今年大概是30%至40%的增長。

    “目前的成績很鼓舞人心,而且有很多品牌也會陸續強化概念。一個項目開業的第一年、第二年一般都會快速增長,後期我們也會不停地擴大客群,不光是地域方面的,還有年齡層。”

    “給這座城市帶來了新鮮感”

    看一個商業綜合體的成就,直觀呈現的銷售數據固然重要,除此之外,對于商圈的帶動、城市的商業發展,乃至對于更廣闊的地理區域的影響,同樣也是重要的考量維度。

    據了解,長沙的商業市場一直以來並不算發達,長期以本土百貨爲主,即便在最爲核心、繁華的五一商圈,也多是街邊小鋪、超市、大賣場及百貨,零星的輕奢品牌散落分布于百貨一層,有種“不成氣候”的感覺。直至2011年,長沙才開出第一家購物中心。

    長沙IFS的到來,在一定程度上填補了長沙、湖南乃至華中在高端商業綜合體板塊的空白。值得一提的是,在九龍倉之後,諸如新城、龍湖、步步高等不少開發商也紛至沓來,5年內新增近三十個商業綜合體。

    “我們給這座城市帶來了一些新鮮感。”在何蔡甯玲看來,長沙IFS是華中區商業時尚零售旗艦,無論是從體量、品牌組合、市場活動還是智能化,都爲本土市場帶來了升級的體驗。

    “IFS的出現對長沙産生了多元化的影響,一方面,項目引進了很多不同的消費可能性,不光是一些高大上的消費品牌,還有一些價格很合理的國際化品牌,也有快時尚品牌。”

    另一方面,IFS對長沙“無辣不歡”的餐飲口味也帶來了一點改變。

    據觀點地産新媒體了解,相比于九龍倉其他項目,長沙IFS在餐飲部分提高了體量。目前,長沙IFS有超過70家餐飲品牌,涵蓋中餐、西餐、創意料理、茶飲、甜品等,更是網羅了衆多網紅餐飲品牌,有13家爲首入湖南,如外婆家、鵝夫人、鹿港小鎮等。

    “我們剛來開發的時候這邊還是空地,我和團隊經常在工地跑,旁邊都是比較辣的食物。”何蔡甯玲回憶起七年前的趣事:“長沙IFS落地以後,長沙消費者也開始喜歡嘗試新的産品,如今商場餐飲品牌裏面有辣的,也有不太辣的口味,出品如果好自然就會受歡迎。”

    更重要的是,何蔡甯玲希望長沙IFS能給城市帶來文化與藝術。

    “我們做的不光是消費、購物、娛樂,我們還帶來文化、藝術的元素,讓長沙變得更國際化。”何蔡甯玲說道。

    可以窥见的是,长沙IFS确实在践行它的“艺术梦”。据悉,过去一年,长沙IFS巧用诸如春节、圣诞节等节日节点,联合国际知名艺术家和团队举办了许多文化沙龙、先锋展览等活动,如与加州艺术家Steven Harrington合作举办的夏日潮流派对,2019年春节与哥伦比亚艺术家Diana合作打造的“万纸千鸿”,以及“法现长沙-中法文化交流活动”等。

    其中,最令何蔡宁玲印象深刻的,是中国首个Light Painting灯光投影艺术作品。

    观点地产新媒体了解到,这个艺术作品是长沙IFS邀请葡萄牙OCUBO艺术工作室,结合荷兰雕塑艺术家Tom Claassen设计的大型兔子雕塑所创作出来的,在灯光投影装置的基础上结合了多媒体科技,让公众可参与其中,透过利用不同光影和色彩的组合自由创作专属的投影作品,一尝与艺术家Crossover跨界创作的滋味。

    作爲此次慶祝一周年的重磅活動,于5月24日當天,長沙IFS攜手佛羅倫薩啓幕2019風尚與匠心一周年盛典,並舉辦“中意文化風尚交流高峰論壇”。

    據悉,早在盛典前期,何蔡甯玲便和她的團隊遠赴意大利佛羅倫薩,展開城市探訪考察活動,舉行“長沙和佛羅倫薩雙城經濟文化深入交流項目啓動儀式”。在此次盛典上,雙方也宣布長沙和佛羅倫薩雙城交流項目正式開啓。

    訪談漸入尾聲,當最後問及經營長沙IFS一周年的心情時,何蔡甯玲顯得十分高興與充滿憧憬。

    “看見長沙一直在改變非常激動。”何蔡甯玲說道:“接下來長沙IFS也會把更多的文化、藝術元素帶到長沙這座城市,和大衆一起感受國際化的內容。”

    撰文:林心林    

    審校:楊曉敏



    相關話題討論



    你可能感興趣的話題

    商業地産