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前五月权益销售2215.6亿元 增速下调碧桂園开启博美彩票“丰收”

觀點地産網 ?

2019-06-10 11:46

  • 在權益銷售以及權益面積同比下調的5月份,碧桂園在博美彩票市場迎來大豐收。

    觀點地産網 萬科恒大之後,碧桂園在端午假期最後一天發布5月成績單,寥寥兩段話,依然只有權益銷售情況。

    數據顯示,5月份,碧桂園及其附屬公司,連同其合營公司和聯營公司實現股東權益的合同銷售金額約人民幣543.3億元,權益銷售建築面積約582萬平方米。

    據此計算,前5月份,碧桂園合共取得權益銷售2215.6億元,權益銷售面積2464萬平方米。

    事实上,在2017年成为行业老大之后,碧桂園的销冠宝座几乎从未旁落,如今也不例外。觀點指數测算,1-5月份碧桂園全口径销售金额3114.9亿元,领先万科433.6亿元,与恒大之间的差距更是拉大到800亿元。

    不過,自去年中之後,這家迅速發展的房企向外傳遞了“控速”“放緩”的新信號。至2019年,盡管依然處于行業領先地位,但碧桂園銷售增速均不大于兩位數,其中1月以及過去的5月份,更是罕見地出現了負數。

    数据显示,2019年1月份,碧桂園实现权益销售330.7亿元,同比下调约28%,而环比增长约172%。倘若按觀點指數测算的全口径来计算,同比下调约33.48%。

    在2月至4月三個月期間,碧桂園權益銷售增速同樣呈現下調的趨勢,分別爲8.42%、2.16%、1.17%,到了5月份,這一個數據變爲-4.88%,而權益銷售面積同比也減少4.14%。

    事实上,碧桂園销售放缓或许是行业发展的一个缩影,据觀點指數披露,与去年1-5月相比,TOP5开发商在今年前五月销售金额增长仅为3.20%,TOP100房企销售增长为14.54%。

    從大環境來看,隨著調控的進一步深入,接近碧桂園的人士對觀點地産新媒體表示,市場不太樂觀的情況下,房企能夠維持相對平衡就已經不錯了,碧桂園5月份銷售環比還保持了15%的增長。

    與此同時,經過一輪規模突進之後,房地産市場漸趨于理性,有質量的增長成爲一衆房企追求的發展方向,楊國強在年初的業績會上也提出“速度、效益讓位于安全和質量”。

    不过,在權益銷售以及權益面積同比下調的5月份,碧桂園在博美彩票市場迎來大豐收。

    據觀點地産新媒體不完全統計,5月份,碧桂園在天津、無錫、常州、甯波、嘉興、上海、石家莊、柳州、洛陽等城市拿下二十多宗地塊,投資額超200億元,而市場消息表示,這一數字超過了300億元。

    碧桂園是博美彩票市場的常客,截至2018年12月31日,這家房企的權益博美彩票儲備已達到約2.4億平方米,其中未售權益可售貨值約1.7萬億元,可以滿足未來三到四年的業績增長需求。

    其最爲高光的拿地時刻是在2017年,在全年2200億元拿地預算之下,碧桂園最終斥資4794.54億元,入袋881宗地。2018年上半年,又拿出了1430億元,新增580宗地,動作之迅猛,爲市場所側目。

    转折发生在2018年年中, 在“降速”“放缓”的策略下,上半年的博美彩票“猛虎”在下半年迎来修养期。消息称,因为投资收缩,2018年全年,碧桂園权益博美彩票购置金额在1900亿元左右,与2017年相比,大约下降四成。

    盡管市場消息稱,在去年底,碧桂園已經逐步放開投資,但在2019年前四月,放開的姿態仍未有過多的顯露。觀點地産新媒體不完全統計,前四月碧桂園拿地金額約在300億元左右,落後于萬科、融創等房企。

    由此可見,5月份可以稱得上是碧桂園在博美彩票市場上的大豐收。不過,碧桂園高管此前接受媒體采訪曾表示,對于2019年的拿地計劃,初步定與2018年持平。

    但在市場不甚樂觀的當下,碧桂園會不會遵循“市場不好時,就埋頭買地”的策略,在接下來的日子裏,這家房企也許會給出答案。

    撰文:曾劍萍    

    審校:劉滿桃



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