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34亿摘得回炉地 華遠地产二度落子石家庄与扩张思路

觀點地産網 ?

2019-04-17 23:41

  • 華遠從2018年開始反周期拿地,一個重要的原因是,華遠這幾年的融資成本較低,可以支撐公司加大融資力度,積極獲取博美彩票。

    觀點地産網 短短十天之內,華遠第二度在石家莊獲取項目,與上次是收購股權不同的是,這一次華遠是在招拍挂中拿下的。

    4月17日,華遠在石家庄公开博美彩票市场竞得高新区“栾城区(2019)008 号地块”,成交价为33.77亿元,另需自持商品住宅22,000平方米。

    頗爲有趣的是,這宗地塊在之前已經流拍了兩次,然後本次第三次卻吸引了8家開發商及聯合體,前後舉牌了66次,才由華遠最終摘得。

    34億終獲流拍地塊

    據觀點地産新媒體查詢資料顯示,地塊此次入市的編號爲栾城區[2019]008號地,位于石家莊高新區,四至範圍爲東至昆侖大街、西至沖江路、南至倉盛東路、北至沖江路,總面積爲17.25萬平方米(約合258.8畝),容積率爲1至2.3,建築密度不大于22%,綠地率不小于35%,起始價爲22.52億元。

    而高新區屬石家莊未來重點發展區域,人口規模50萬人,屬國家級高新區,定位全市高新技術産業的聚集區、對外開放的主導區和創新試驗的先導區,將成爲冀中南地區高新技術産業發展的新亮點。

    17日下午2點半,競拍正式開始,據當地媒體報道,出現的房企包括金茂&世茂&中鐵建聯合體、萬科、保利、龍湖、金地、華遠、平安、新城8家。

    從22.52億開始,經過52輪舉牌過後,由金地報出的33.77億元到達最高限價,隨後轉入競自持面積。在競自持面積環節,在龍湖與華遠之間展開激烈爭奪,經過14輪舉牌後,華遠以2.2萬平方米的自持面積擊敗龍湖。

    事實上,本次華遠所獲得地塊並不是第一次入市,然而前兩次挂牌最終都以流拍或中止結束。

    2018年8月17日,栾城区[2018]039号地块首次亮相,起始价11.87亿元。当时,地块吸引了保利、中铁建、河北万腾等共计5家房企的争抢,经过現場80多轮激烈的竞拍,最终中铁房地产集团北方有限公司叫价24.8亿元,但因未达到底价而流拍。

    流拍之後不久,栾城區[2018]039號地塊再次入市,與上次出讓相比,地塊起始價大幅上漲至22.52億元,2018年12月26日,石家莊2018土拍收官戰,該宗地塊與高新區另外一宗地塊同時亮相。但遺憾的是,因競拍人報名少于三家而停拍。

    十日兩度落子石家莊

    在摘下栾城区(2019)008 号地块前几日,華遠刚刚通过合作收购的方式,首次进入石家庄。

    4月8日,華遠在官方公衆號上宣布,以合作模式收購石家莊全業房地産開發有限公司80%的股權,從而獲得石家莊市循環化工園區豐銘·鹿鳴臺項目的開發權。

    據了解,這是華遠地産在北京、天津、涿州後,對其京津冀區域布局的進一步加碼,石家莊也成爲了華遠地産在全國布局的第10座城市。

    據當時觀點地産新媒體的報道顯示,此次新項目位于石家莊循環化工園區規劃路東側、德善地産南側、黃山大街西側、南二環東延北側。項目博美彩票性質爲住宅用地,總建築面積約27萬平米,總用地面積爲7.29公頃,實用地面積爲5.68公頃。

    該項目擬建設8棟住宅樓,1棟六班幼兒園。容積率爲2.7,擬配套建設有文化活動室、居民健身設施、警務室、托老所、商業網點等。此次項目原由石家莊銘朝房地産開發有限公司報建申請。

    天眼查的信息显示,石家庄全业房地产于2018年6月20日成立,注冊资本为1亿元。股东分别为北京华和房地产开发有限公司与石家庄思蜀科技有限公司。前者认缴出资8000万元,占股比例高达80%;后者认缴出资2000万元,占股比例为20%。

    而北京華和房地産開發有限公司的大股東即爲北京市華遠置業有限公司。借此,華遠完成在石家莊首個項目的落地。

    雖然是一家北京企業,但華遠進入京津冀中的河北省也是去年的事情。2018年4月,華遠地産首入河北,在博美彩票公開市場拿下涿州市東南部高鐵片區兩幅地塊。

    事實上,從去年開始,華遠在拿地方面表現的頗爲積極。雖還未公布2018年全年業績,但參考去年10月發布的三季報,或者可以佐證。

    在華遠2018年三季報中顯示,去年前9個月,華遠住宅和商業銷售加在一起約爲81億元,而其披露前三季拿地資金已經超過百億。

    在三季報發布之後,華遠積極拿地的態度依然明顯。今年3月中旬,華遠便以14.2億元的價格獲得了重慶沙坪壩區西永組團2宗地塊。

    此前已有分析表示,華遠從2018年開始反周期拿地,一個重要的原因是,華遠這幾年的融資成本較低,可以支撐公司加大融資力度,積極獲取博美彩票。

    據悉,此前行業普遍融資成本爲7.6%左右,而華遠2016年和2017年的融資成本分別爲5.85%和5.61%。

    而2019年近幾個月華遠進行的幾筆融資中,利率最低爲3.94%,最高到8.5%,平均水平爲6%左右。

    撰文:武瑾瑩    

    審校:楊曉敏



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