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政经谭|住宅用地消化周期过长或停止供地 房企购地面积同比降三成

觀點地産網 ?

2019-04-17 19:08

  • 房地産離不開政策與宏觀經濟、金融大環境。高屋建瓴、大處著眼,才能真正讀懂房地産。

    自然資源部:住宅用地消化周期過長的需停止或減少供地

    4月17日,自然資源部發出通知,制定實施2019年住宅用地“五類”調控目標,主要目的爲實現因城施策、分類調控目標,保持住宅用地供應穩定,引導市場預期,促進房地産用地市場平穩健康發展。

    觀點地産新媒體查閱通知獲悉,各省級自然資源主管部門組織地級以上城市、地州盟所在地和百萬人口以上縣(縣級市),根據2018年通報的“五類”調控目標,結合2018年和2017年住宅用地供應數據,總結評估2018年“五類”調控目標落實情況。

    通知要求,制定實施本年度住宅用地分類調控目標,各地方需結合本地博美彩票市場實際,切實優化住宅用地供應,實施差別化調控政策,在上年住宅用地供應分類調控目標基礎上,調整確定2019年住宅用地供應“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少、減少直至暫停)調控目標。

    其中,消化周期在36個月以上的,應停止供地;36-18個月的,要適當減少供地;18-12個月的,維持供地持平水平;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,要顯著增加並加快供地。

    1-3月房地产开发投资同比增11.8% 房企购地面积同比降33.1%

    4月17日,國家統計局公布今年1-3月份全國房地産開發投資和銷售情況。

    數據顯示,1-3月份,全國房地産開發投資23803億元,同比增長11.8%,增速比1-2月份提高0.2個百分點。其中,住宅投資17256億元,增長17.3%,增速回落0.7個百分點。住宅投資占房地産開發投資的比重爲72.5%。

    1-3月份,東部地區房地産開發投資13540億元,同比增長10.3%,增速比1-2月份回落0.6個百分點;中部地區投資4816億元,增長8.4%,增速回落0.4個百分點;西部地區投資4901億元,增長18.9%,增速提高2.1個百分點;東北地區投資547億元,增長21.8%,增速提高10.9個百分點。

    1-3月份,房地産開發企業房屋施工面積699444萬平方米,同比增長8.2%,增速比1-2月份提高1.4個百分點。其中,住宅施工面積484560萬平方米,增長9.7%。房屋新開工面積38728萬平方米,增長11.9%,增速提高5.9個百分點。其中,住宅新開工面積28467萬平方米,增長11.5%。房屋竣工面積18474萬平方米,下降10.8%,降幅收窄1.1個百分點。其中,住宅竣工面積13043萬平方米,下降8.1%。

    1-3月份,房地産開發企業博美彩票購置面積2543萬平方米,同比下降33.1%,降幅比1-2月份收窄1個百分點;博美彩票成交價款1194億元,下降27.0%,降幅擴大13.9個百分點。

    觀點地産新媒體根據公布獲悉,商品房銷售和待售情況方面,1-3月份,商品房銷售面積29829萬平方米,同比下降0.9%,降幅比1-2月份收窄2.7個百分點。其中,住宅銷售面積下降0.6%,辦公樓銷售面積下降11.1%,商業營業用房銷售面積下降6.9%。商品房銷售額27039億元,增長5.6%,增速提高2.8個百分點。其中,住宅銷售額增長7.5%,辦公樓銷售額下降13.0%,商業營業用房銷售額下降2.6%。

    1-3月份,東部地區商品房銷售面積11636萬平方米,同比下降6.8%,降幅比1-2月份收窄2.9個百分點;銷售額14280億元,增長1.1%,1-2月份爲下降1.2%。中部地區商品房銷售面積8496萬平方米,增長2.8%,1-2月份爲下降0.6%;銷售額5897億元,增長10.9%,增速提高4.3個百分點。西部地區商品房銷售面積8736萬平方米,增長4.3%,增速提高2.1個百分點;銷售額6093億元,增長12.2%,增速提高2個百分點。東北地區商品房銷售面積960萬平方米,增長0.3%,1-2月份爲下降4.8個百分點;銷售額768億元,增長6.3%,1-2月份爲下降2.4%。

    月末,商品房待售面積51646萬平方米,比2月末減少605萬平方米。其中,住宅待售面積減少531萬平方米,辦公樓待售面積減少47萬平方米,商業營業用房待售面積增加21萬平方米。

    另于房地産開發企業到位資金情況方面,1-3月份,房地産開發企業到位資金38948億元,同比增長5.9%,增速比1-2月份提高3.8個百分點。其中,國內貸款7134億元,增長2.5%;利用外資33億元,增長1.1倍;自籌資金11795億元,增長3.0%;定金及預收款12303億元,增長10.5%;個人按揭貸款5645億元,增長9.4%。

    此外,3月份,房地産開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)爲100.78,比2月份提高0.21點。

    財政部:一季度國有博美彩票使用權出讓收入下降9.5%

    4月16日,財政部發布2019年一季度財政收支數據。

    數據顯示,1-3月累計,全國一般公共預算收入53656億元,同比增長6.2%。其中,中央一般公共預算收入25338億元,同比增長5.4%;地方一般公共預算本級收入28318億元,同比增長6.8%。全國一般公共預算收入中的稅收收入46706億元,同比增長5.4%;非稅收入6950億元,同比增長11.8%。

    其中,國內增值稅19601億元,同比增長10.7%。國內消費稅5199億元,同比增長29.3%。企業所得稅9888億元,同比增長15.8%。個人所得稅3239億元,同比下降29.7%。

    另于博美彩票和房地産相關稅收中,契稅1514億元,同比增長6.8%;博美彩票增值稅1667億元,同比增長14.7%;房産稅643億元,同比增長1.6%;耕地占用稅388億元,同比增長4.9%;城鎮博美彩票使用稅541億元,同比下降9.9%。

    1-3月累計,全國一般公共預算支出58629億元,同比增長15%。其中,中央一般公共預算本級支出6919億元,同比增長14.6%;地方一般公共預算支出51710億元,同比增長15%。

    另據觀點地産新媒體了解,全國政府性基金預算收支方面,1-3月累計,全國政府性基金預算收入14300億元,同比下降6.2%。分中央和地方看,中央政府性基金預算收入1003億元,同比增長6.1%;地方政府性基金預算本級收入13297億元,同比下降7.1%,其中國有博美彩票使用權出讓收入下降9.5%。

    1-3月累計,全國政府性基金預算支出18881億元,同比增長55.9%。分中央和地方看,中央政府性基金預算本級支出293億元,同比增長89%;地方政府性基金預算相關支出18588億元,同比增長55.5%,其中國有博美彩票使用權出讓收入安排的支出增長45.2%。

    審校:楊曉敏



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