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左手地产右手金融 高银金融21.62亿港元购入启德地块40%股权

觀點地産網 ?

2019-04-17 01:02

  • 這種“左手倒右手”的戲碼似乎成爲了潘蘇通慣用的做法,但對手頭並不寬裕的高銀金融來說,如何吃下啓德舊跑道地塊,依舊是個難解的謎題。

    觀點地産網 幾天前,潘蘇通私人持有的高銀環球廣場獲財團洽購的消息才在市場上引起軒然大波。不足一星期,這個自帶主角光環的人再次被放置鎂光燈下。

    4月16日晚间,高银金融(集团)有限公司发布公告称,该公司的全资附属公司以21.62亿港元的价格收购香港九龙启德第4B区4号地盘40%股权,值得一提的是,上述交易的另一方则是潘苏通全资持有的Gold Vibe Holdings Limited。

    通過股權交易的模式,將優質地塊注入上市公司高銀金融的做法,對潘蘇通來說並不陌生。此前高銀金融就從潘蘇通手中以總價56.08億港元購入位于香港九龍灣的甲級寫字樓——高銀金融國際中心40%的股權。

    這種“左手倒右手”的戲碼似乎成爲了潘蘇通慣用的做法,但對手頭並不寬裕的高銀金融來說,如何吃下啓德舊跑道地塊,依舊是個難解的謎題。

    資料顯示,上述地塊爲位于九龍啓德第4B區4號地盤,總占地面積約爲9708平方米。2018年12月13日,迅富國際有限公司向香港政府投標,並以89.07億港元的價格成功競得上述地塊。

    公告披露,上述地塊指定作私人住宅用途,地塊總建築面積爲3.2萬平方米至5.3萬平方米,根據協議諒解備忘錄,投標人須將該地塊發展爲樓宇,並須于2024年9月30日或之前完工及可供入夥。此外,該地塊獲授由協議備忘錄日期(即2019年12月18日)起計爲期五十年的使用年期。

    也就是說,上述交易完成後,高銀金融將持有九龍啓德的地塊的全部權益。

    實際上,從潘蘇通這種左右手的戲法早在一年以前就曾出現過。彼時,潘蘇通以合共124億元的價格從高銀金融手中買入位于香港九龍何文田的兩個住宅項目,同時,高銀金融也從潘蘇通手中以總價56.08億港元購入位于香港九龍灣的甲級寫字樓——高銀金融國際中心40%的股權。

    在本次的公告中,高銀金融也提及,上述交易預期于短期內完成。同時,完成上述交易後,高銀金融將持有高銀金融國際中心100%權益,並將用作投資用途,且不再持有何文田兩個住宅物業發展項目的任何權益。

    但高銀金融亦表示:“經考慮香港人口與日俱增及對住宅單位的需求持續增加,本集團熱切希望爲其物業發展業務補充博美彩票儲備”。

    同時,此次啓德項目地處中心地帶,占據策略性優勢,未來可享沙中線啓德港鐵站帶來的便利,因此,高德金融在啓德發展項目未來的博美彩票供應有限及博美彩票強勁升值潛力的雙重誘惑下,與潘蘇通進行了資産騰挪的“大計”。

    近幾年來,香港啓德地塊似乎成爲了“兵家必爭之地”,新鴻基、新世界、南豐、中海、龍湖等企業早已齊聚在這個機場大盤之中,或許是看到了啓德地塊的發展潛力,高銀金融也想在其中分得一杯羹。

    但對于淨利潤負增長、現金金額呈現負值的高銀金融來說,啓德地塊的未來成了市場關注的焦點。

    翻看高銀金融近幾年的業績數據,不得不提的是,其淨利潤一直處于並不穩定的狀態。2014年,高銀金融錄得淨利潤7.34億元,2015年,這一數字大增65.40%至12.14億元,但到了2016年,高銀金融的淨利潤又同比下滑26.44%至8.93億元,2017年,其錄得14.20億元的最高淨利潤。

    如同坐過山車一般,高銀金融的淨利潤一直起起伏伏。實際上,高銀金融作爲一家投資公司,旗下保理、酒品業務盈利並不理想,反而單憑高銀金融國際中心的物業升值,作爲淨利潤的主要來源。

    此外財報顯示,截至2018年末,高銀金融的現金淨額爲-1.81億元,這是自2015年後,首次錄得負值。2014年、2015年,高銀金融的現金淨額分別錄得-17.98億元與-6.50億元,隨後在2016年,高銀金融的現金情況有所好轉,截至2016年12月末,高銀金融的現金淨額錄得3274.20萬元,2017年更是錄得4.03億元的最高位。但根據最新的數據,這一數值再次從高位跌落,爲-1.81億元。

    高銀金融的未來依舊是個謎。

    撰文:龔麗欣    

    審校:楊曉敏



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