博美彩票

杭州土拍揽金126亿 滨江、綠城拿地大单里的同城德比

觀點地産網 ?

2019-04-16 23:25

  • 這對既競爭又合作了多年的老夥伴之間,新一輪的競爭似乎也已展開,而這次爭奪的除了市場份額外,或許還有“前三”的位置。

    觀點地産網 又一場百億級別的土拍在杭州上演,各自斥資超過50億元拿地的濱江和綠城,成爲了主角。

    4月16日,杭州主城區公開出讓了7宗地塊,總出讓面積達304畝,總建築面積46.8萬平方米,總起拍價爲98.9億元。具體包括了三宗純住宅,一宗商住地和三宗商業地塊。

    毫無疑問,該三宗純住宅地塊才是本次土拍的主戰場。在最終126億總成交價中,該三宗純住宅的成交價總額達到了106.55億元,由濱江和綠城分食。

    百億土拍對于杭州而言已然成爲家常便飯,市場更多關注點落在了曾經的“老大哥”濱江和綠城身上。

    事實上,濱江和綠城近年來在杭州所面臨的局面並不樂觀。隨著萬科、融信、融創等“外來戶”崛起,市場競爭越發激烈的同時,二者在銷售排名也出現了一定下滑。

    業內人士指出,對于濱江和綠城而言,大手筆買地是出于兩者對于保持市場占有率的考慮。從去年杭州銷售業績來看,濱江排在了萬科和融信之後。而曾經與濱江競逐一二名的綠城,則是掉出了前三,排在濱江之後。

    從名次變化中不難發現,外來房企正在不斷占據杭州市場,前五名裏本土企業僅剩下濱江和綠城。

    與此同時,這對既競爭又合作了多年的老夥伴之間,新一輪的競爭似乎也已展開,而這次爭奪的除了市場份額外,或許還有“前三”的位置。

    濱江押注杭州第二貴地塊

    與去年8月在望江新城板塊溢價2%拿地相比,濱江此次的態度顯然更爲堅決。

    本次拍下的地塊爲上城區望江單元SC0402-R21-08地塊,總成交價爲52.03億元加上22%自持面積,溢價率30%。出讓面積爲4.25萬平方米,建築面積約爲11.5萬平方米。

    從競拍過程來看,開始競價後出現了三次大幅提價,兩次出現直接加價4.6億元的情況。僅僅10分鍾,報價已經達到最高限價。有猜測稱,該大幅提價的房企正是濱江。

    又經曆過一段白熱化的競自持階段,該宗地塊花落濱江。該地塊之所以能夠得到衆多房企的爭搶,浙江中原分析師荊海燕表示,是因爲該地塊有著較爲優質的區位優勢以及規劃紅利所致。

    “雖然目前望江新城整個區域還處在待開發狀態,但整體交通框架已形成。而且,該區域背靠錢江新城,未來也將打造金融科技新城,有著較好的區位條件。”荊海燕如是說道。此外,該地塊沒有配建公租房等條件的限制。

    相比之下,該區域上一宗出讓的宅地則要求配建10%公租房,地塊同樣是由濱江獲得。綜合來看,對于擅長打磨豪宅項目的濱江而言,該地塊無疑是一塊不錯的“原材料”。

    另一方面,促使濱江如此急迫地在大本營補倉的,或許也受到異地擴張失利的影響。

    于2016年,濱江集團與安遠控股等公司合作投資開發深圳龍華區安豐工業區項目,但由于該項目未能推進,濱江去年4月決定退出該項目並撤資11.6億元。由于安遠控股未能提供令濱江集團滿意的還款計劃,二者最終鬧上公堂。

    公告顯示,濱江預計應收安遠控股款項存在著無法全額收回的風險,同時計提約7.24億元的壞賬准備。

    濱江最新發布的年報顯示,2018年歸屬股東淨利潤僅爲12.17億元,比上年同期下降28.89%。濱江方面表示,這正是對安遠控股的應收款單項計提資産減值准備及本年度有息負債的增加帶來財務費用的較大增長所致。

    業內人士指出,因一個項目失利造成淨利下降近三成的濱江,或許也希望能夠通過另一個優質項目來改變現狀。在自己熟悉的地盤拿項目,無疑是一個穩妥的決定。而同區域濱江禦品項目的市場反應,也給了其再次落子望江區域的底氣。

    值得一提的是,此前濱江引進了金地共同開發同區域的另一項目,所以市場猜測這次大概率將繼續與金地合作。“由于資金方面的緊張,引入合作者已經成爲濱江的常態,其目前在杭州的項目幾乎均爲合作開發。”

    濱江、綠城同城德比

    對于濱江和綠城,不管提及哪一個,人們總會不自覺地聯想到另一個。頗爲默契的是,綠城本次同樣斥資超54億元補倉杭州。

    綠城此次拿下的是江幹區笕橋單元JG0603-R21-04地塊和下城區三裏亭單元JG0901-R21-04A地塊。兩宗地塊占地面積分別爲6.45萬和2.69萬平方米,建築面積爲12.89萬和6.45萬平方米,成交價爲35.35億元和19.17億元,分別溢價29.7%和23.1%,總成交價54.52億元。

    大手筆買地與綠城今年的布局策略有關,綠城中國總裁張亞東曾表示,綠城現在的投資模式是重點布局一二線城市,今年計劃加大浙江區域的投資力度。

    按照綠城的計劃,今年銷售目標爲1800億元,有機會將沖刺2000億元大關。不過,從一季度的情況來看,杭州市場的貢獻似乎並不如以前。

    對此,張亞東透露,綠城依然會將大本營杭州作爲發展重地。“未來浙江的貨值可能占到集團的五分之一。”

    另一方面,有市場人士表示,綠城遠高于濱江的權益比例,也同樣決定了在拿地時無法像濱江一般“大開大合”。

    從數據來看,雖然綠城今年一季度也拿了不少高溢價地塊,但單個地塊的成交總價卻都不算太高。

    荊海燕指出,綠城此次重資拿地其實也是爲了在杭州站穩自己的位置。“其實不管是綠城還是濱江,如今都面臨著不小的壓力,外來企業已經占據了很大的份額。”

    據公開數據顯示,濱江和綠城去年在杭州的權益銷售額相差並不大,僅約爲12億元左右,但二者與排名第二、第五的融信和融創相比卻都存在著一定差距。

    換而言之,濱江與綠城隨時存在著被對方反超的可能,或許一個樓盤的銷量便可決定最終名次。

    值得一提的是,濱江此次拿下的望江新城住宅地塊樓面價爲45326元/平方米,僅次于同區域綠城的鳳起潮鳴地塊,樓面價45368元/平方米。

    有業內人士表示,如果加上自持部分,濱江此次拿地的實際樓面價已經超過了綠城,成爲“杭州第一貴”。等到濱江這一項目開盤,也將在市場上與同作爲豪宅項目的綠城鳳起潮鳴一逐高下。

    撰文:陸欣    

    審校:楊曉敏



    相關話題討論



    你可能感興趣的話題

    博美彩票

    濱江集團

    綠城