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住宅成交同比大漲,大宗投資態勢活躍,北京房地産市場現回暖趨勢

觀點地産網 ?

2019-04-12 20:34

  • 展望2019年的房地産市場走勢,可以預見,中央將繼續堅持房地産調控長效機制的長遠發展,維護房地産市場平穩運行,在短期內政策不存在放開的可能性,但會給予地方更多的政策主導權。

    全球領先的房地産服務商第一太平戴維斯,近日發布2019年第一季度北京房地産市場研究報告,重點解讀一季度寫字樓、零售、住宅及大宗投資市場等領域的表現,並就未來趨勢進行展望。

    第一太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 先生表示:国内的房地产市场发展与房地产宏观调控政策及宏观经济环境息息相关。在三月份结束的两会上,中央政府对房地产领域的表述集中在“落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展”的论调上,2019年整体目标以“稳房价、稳地价、稳预期”为主,调控政策并没有像前两年那样层层加码,再加上较以往有所宽松的金融及信贷环境,使得一季度的楼市呈现出回暖的态势。

    根據第一太平戴維斯研究結果顯示,2019年一季度,商品住宅銷售市場較2018年同期有明顯反彈,該季度一手普通住宅市場新增供應達103.75萬平方米,同比大漲100.1%,成交面積爲94.22萬平方米,同比大漲133.1%。可以看到,自去年末以來,在政策平穩、信貸放松的雙重作用下,一季度樓市出現了回暖趨勢,被長時間壓抑的購房需求得到逐步釋放。

    另一個值得關注的領域是大宗投資市場,2019年一季度北京大宗投資市場延續了去年的活躍態勢,本季度共錄得6宗大宗物業成交,成交金額合計高達人民幣112.79億元,主要集中在寫字樓項目上。無論是外資基金還是內資機構投資者,都對北京的存量市場表現出極爲濃厚的興趣,並且投資者普遍認爲優質區域的核心物業資産具有回報穩定、增值潛力巨大的特質,未來將成爲投資及避險的首選。

    與之對應的是,北京甲級寫字樓市場在一季度表現略顯低迷。在經曆了多年的穩定發展之後,北京甲級寫字樓市場面臨進入調整周期。本季度全市未有新寫字樓供應入市,市場成交及活躍度較去年四季度有所好轉,但受到經濟不確定等諸多因素的影響,部分租戶開始調整租賃策略,謹慎擴張,導致寫字樓市場需求減弱,租金增速放緩:2019年一季度,全市平均租金爲人民幣每平方米每月368.0元,租金指數環比微降0.2%。

    此外,2019年北京寫字樓市場的最大不確定性來自于CBD核心區中服地塊與麗澤金融商務區的供應情況,如果以上兩個區域的完工項目能在年內開始放量供應,預計將對全市甲級寫字樓市場的格局與供求關系産生重大影響。

    零售市場方面,2019年前兩個月,北京全市社會消費品零售總額同比增速爲3.0%,繼續維持在低位水平。爲鼓勵零售行業健康發展、促進消費提升,一季度北京市政府出台多項利好政策,其中包括《北京市2019年促消費穩增長措施》、《關于鼓勵發展商業品牌首店的若幹措施》等鼓勵、促進消費的舉措,以期推動首都消費市場國際化、品質化發展,進一步激發全市的消費水平再上一個台階。

    高端住宅租賃市場保持穩健發展態勢,第一太平戴維斯研究部最新數據顯示,2019年一季度,全市服務式公寓平均租金達人民幣每平方米每月255.5元,租金指數環比、同比分別上升0.4%、7.7%;高端公寓平均租金達到人民幣每平方米每月172.2元,租金指數環比微降0.1%,同比上升4.5%;高端別墅平均租金爲人民幣每平方米每月130.7元,租金指數環比微降0.2%、同比上漲6.5%。

    展望2019年的房地産市場走勢,可以預見,中央將繼續堅持房地産調控長效機制的長遠發展,維護房地産市場平穩運行,在短期內政策不存在放開的可能性,但會給予地方更多的政策主導權。同时在金融、货币及信贷层面,2019年较去年将会有所调整,金融层面整体更倾向于保持合理的流动性,为购房者创造更为宽松的信贷环境。可以判断,2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善,市场回暖态势将越发明显。

    審校:鍾凱



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