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觀點指數·2019年1-3月中国房地产企业销售面积TOP100

觀點指數研究院 ?

2019-04-02 16:19

  • 3月份每一個梯隊的銷售面積均達到了超過22%的增長,個別梯隊房企增長甚至超過50%,說明3月份房地産企業銷售的“小高峰”是普遍存在的。

    榜單点评

    1-3月房地産企業銷售面積榜,前三仍然由碧桂園、恒大、萬科包攬。前三月,銷售面積TOP100企業銷售面積總量爲15938.65萬平方米,據此計算,行業TOP100銷售均價約爲1.34萬元/平方米,均價與1-2月份稍有提升。

    具體來看,1-3月份TOP3、TOP10、TOP30、TOP50銷售面積爲4029.39萬平方米、7349.65萬平方米、11449.11萬平方米、13516.55萬平方米,分別占TOP100的25.28%、46.11%、71.83%、84.80%。

    而在單月銷售面積方面,3月份,TOP3、TOP10、TOP50、TOP100銷售面積分別爲1554.48萬平方米、3055.75萬平方米、5699.86萬平方米、6619.68萬平方米,環比2月份單月,該數字分別實現了22.10%、42.22%、49.09%以及46.63%的增長。

    在2月份單月TOP3、TOP10、TOP50、TOP100銷售面積環比增長爲5.93%、0.16%、-4.26%、-6.03%。而與之形成對比的是,3月份每一個梯隊的銷售面積均達到了超過22%的增長,個別梯隊房企增長甚至超過50%,這說明3月份房地産企業銷售的“小高峰”是普遍存在的。

    数据来源:觀點指數统计整理

    事實上,進入今年以來,關于樓市“小陽春”的說法就一直存在,而在一部分較爲重點的一二線城市,新房成交無論是在“量”或“價”方面都出現了一定程度的回暖現象。

    縱觀全行業,統計局數據指出,1-2月份,雖然商品房銷售面積同比有所下降,銷售額卻實現了增長。具體來看,1-2月份,商品房銷售面積14102萬平方米,同比下降3.6%。其中,住宅銷售面積下降3.2%。此外,商品房銷售額12803億元,增長2.8%。其中,住宅銷售額增長4.5%。

    表現在價格方面,2月份單月,一二三線城市新建商品房價格均出現了不同程度上漲。據了解,2月份一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%、0.7%、0.4%。同比來看,一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格則分別上漲4.1%、12.0%、11.1%。

    在3月27日的博鳌亞洲論壇上,中國財政部財政科學研究所前所長賈康表示,樓市“小陽春”現象是區域現象,並不明顯。從整體來看,房地産市場差異依然明顯。

    另一方面,如果從投資開發端來看,國家統計局披露數據顯示,1-2月,全國房地産開發投資12090億元,同比增長11.6%,增速比2018年全年提高2.1個百分點。其中,住宅投資8711億元,增長18.0%,增速提高4.6個百分點。

    除此以外,1-2月份,房地産開發企業房屋施工面積674946萬平方米,同比增長6.8%。其中,住宅施工面積466340萬平方米,增長8.3%。房屋新開工面積18814萬平方米,增長6.0%。其中,住宅新開工面積13597萬平方米,增長4.3%。

    審校:歐陽穎



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