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觀點指數·2019年1-3月中国房地产企业权益销售金额TOP100

觀點指數研究院 ?

2019-04-01 16:39

  • 综合觀點指數前三个月发布的权益榜單来看,中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。

    榜單点评

    1-3月,中國房地産企業權益銷售TOP100總金額16413.74億元,占行業全流量銷售金額的76.62%,相比1月份、1-2月份有下降。分情況來看,1-3月份權益銷售TOP10、TOP30、TOP50與全流量銷售TOP10、TOP30、TOP50比值爲76.34%、75.56%、75.97%,環比1-2月份均有所降低。

    综合觀點指數前三个月发布的权益榜單来看,中国房地产企业TOP100权益销售占比均在76%-78%上下浮动。事实上,这仅是行业平均水平,而如果以单个企业来看,部分权益比较低的房企甚至在40%以下。

    觀點指數1-3月权益销售榜單中,碧桂园以绝对领先的全流量优势反超恒大,在权益榜單中“意外”登顶,排在了第一位。榜單中,仅有碧桂园、恒大1-3月权益销售超过千亿,而碧桂园以100亿左右的优势领先恒大,万科则排在第三,权益销售接近千亿,但没能实现跨越。

    值得一提的是,恒大在前两个月的权益榜中均位居第一,这次被碧桂园意外反超,其中一个不容忽视的事实上是,在全流量销售金额中,碧桂园领先恒大超过500亿。绝对的全流量销售优势助力碧桂园在本次权益榜單中“登顶”。

    事實上,在房地産開發中,企業的權益比往往也像一把“雙刃劍”。一方面,開發商通過拉來合作夥伴共同開發項目,可以很好緩解自身的現金流狀況,分散項目風險;另一方面,過低的權益比很大程度上也對房地産企業的利潤造成了削弱。

    在前兩年博美彩票市場的“高熱”時期,房地産通過合作,可以有效提升獲取博美彩票資源的競爭力,房企聯合拿地蔚然成風。但從目前的情況來,合作項目過多、權益比過低對房地産企業經營整體利潤的影響,毫無疑問也是普遍存在的。

    在3月份開發商集中舉行的業績會當中,房地産企業財報中利潤的體現,成爲了媒體和投資者普遍關心的問題。而這期間,多家開發商管理層也在業績會表示,未來將進一步加大企業的權益比重。

    以中國金茂爲例,其管理層在業績發布會中明確表示,未來拿地占到80%應該其發展的方向。據了解,中國金茂2018年全年合共新獲取68個項目,新增博美彩票儲備2264萬平方米。2018年,其權益比大概爲60%。

    旭輝在2018年收購93個新項目的權益,當中應占博美彩票代價合共411億元,從權益比上,旭輝拿地金額權益比54%。該公司也明確表示,公司目前的拿地平均權益在逐步回升,未來會控制在60%以上。與此同時,一部分企業的權益比在過去一年則顯的更低,朗詩在2018年合約銷售的權益占比僅約爲30%。

    隨著企業融資環境稍有緩解,資金緊張程度有所改善,房企爲“修正”公司利潤,加大權益比重無疑是必要的。但與此同時,這部分數據要體現在財報上來,則需要等到2020年以後甚至更久。

    “今年這些數據都是2016、2017年拿地體現的數據,所以這個合作比例後面會有所增加,但是今年應該跟去年的比例差不多。”正榮地産行政總裁王本龍在3月25日業績會中如此說道。

    審校:歐陽穎



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